Kokstraat: herontwikkeling vraagt maat en draagvlak

Eefde heeft woningen nodig. Dat is voor iedereen helder. Maar DPL is in de basis terughoudend met inbreiding binnen dorpskernen. Niet elke open plek moet worden volgebouwd. Herontwikkeling van bestaande locaties kan wél passend zijn, mits dat zorgvuldig, in balans en met draagvlak gebeurt.

Bij het plan voor Kokstraat 37 zien wij dat die balans ontbreekt.

Omwonenden zijn het duidelijk oneens met het huidige plan. Niet een beetje, maar fundamenteel. Zij maken zich zorgen over de dichtheid, de uitstraling, de verkeersdruk en het verlies aan rust en ruimte. Dat signaal mag niet worden weggezet als weerstand tegen verandering, maar moet serieus worden genomen als waarschuwing dat het plan onvoldoende aansluit bij de omgeving.

Volgens ons is dat nu onvoldoende gebeurd. Het plan is vooral technisch en juridisch opgebouwd, maar mist een duidelijke ruimtelijke en dorpskundige afweging. Dat wordt extra zichtbaar doordat de stadsbouwmeester niet is geraadpleegd. Juist bij dit soort compacte herontwikkelingen is zo’n onafhankelijke blik van grote waarde. Die is hier simpelweg overgeslagen.

Wij vinden dat onverstandig.

Als dit plan in deze vorm wordt doorgedrukt, zullen omwonenden zich blijven roeren. Dat is geen dreigement, maar een realistische verwachting. En dat leidt vrijwel altijd tot bezwaarprocedures, vertraging en extra kosten. Voor iedereen. Voor bewoners, voor de initiatiefnemer en voor de gemeente. Dat is geen goede route om woningnood aan te pakken.

Volgens ons is het verstandiger om nu pas op de plaats te maken. Niet om woningbouw tegen te houden, maar om haar beter te maken. Met minder nadruk op maximale aantallen en meer aandacht voor inpassing, uitstraling, veiligheid en rust. En met echte betrokkenheid van de omgeving.

Wij vinden dat je op deze plek kunt herontwikkelen, maar niet op deze manier. Wij willen woningbouw die wordt gedragen. Die past bij het dorp. En die niet via conflicten, maar via samenwerking tot stand komt.

Dat is niet alleen eerlijker voor omwonenden. Het is ook de snelste en meest verstandige weg naar goede woningen.